¿Hacerse una casa o reformar una vivienda?
A la hora de buscar un nuevo hogar, es muy común que en nuestra cabeza surja la idea de si es mejor construir o reformar una casa. El eterno debate de construir una casa nueva desde cero o comprarla y rehabilitarla es una pregunta que muchos se hacen. Y tú, ¿por qué opción te decantas?
Los pros y los contras de una y otra opción son solo algunas de las razones de peso con las que muchas familias consiguen decantarse por hacer una casa nueva o comprar y rehabilitar una vivienda. Sea como fuere, el objetivo va a ser tener una vivienda propia, hecha a nuestro gusto y que plasme todas las ideas que tenemos en mente en cuanto a diseño y materiales.
Para poder elegir cualquiera de las dos alternativas se deben valorar factores de importancia, como son los plazos de la obra, la libertad para diseñar la casa de nuestros sueños, el emplazamiento de la vivienda, y como no, el precio. ¿Qué opción te conviene más según tus necesidades?
Obra nueva
Las ventajas de contratar a un arquitecto para hacerse una casa saltan a la vista. Y es que, además de poder hacerla a tu gusto, puedes plasmar tu propia distribución, elegir una nueva estructura, construir una de las conocidas como casas pasivas (casas de alta eficiencia energética que utilizan los recursos de la arquitectura bioclimática) o elegir una mejor situación al sol.
Uno de los inconvenientes de hacer obra nueva va a surgir a la hora de buscar terreno para construir, un terreno que sea urbanizable y que no nos obligue a tener que abandonar el núcleo urbano de la ciudad. Sin embargo, y como todo tiene su parte positiva, las zonas perimetrales además de ser más tranquilas y económicas que el centro de la ciudad te van a proporcionar un espacio mayor de parcela a un precio menor. Las posibilidades para construir tu nueva casa van a ser infinitas, y tendrás plena libertad de diseño.
El tiempo de construcción (mayor para el caso de obra nueva) también puede ser otro de los factores que te hagan más fácil elegir si es mejor para ti construir o reformar una casa.
Reformar una vivienda usada
Si eres de los que prefieren confiar en un arquitecto para reformar la vivienda, ya que se necesitan menos permisos de obra, los plazos son más cortos y en algunos casos puede ser más económica, también es importante que conozcas las desventajas de comprar una vivienda usada para reformarla.
Los inconvenientes y la parte negativa de esta segunda opción tienen que ver con la limitación de obra, como por ejemplo la orientación de la casa o la cantidad de ventanas que tiene tu nuevo hogar (aspectos fundamentales si te importa la ventilación y la iluminación natural). Además, la estructura central del edificio e instalaciones base no se van a poder reformar.
En cuanto al precio, en Comunidades Autónomas como País Vasco, Baleares, Canarias y Cantabria, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano supera el de la obra nueva, por lo que construir una vivienda desde cero puede ser, en la mayoría de los casos, mucho más económico que reformar una vivienda de segunda mano. Sin duda, una razón de peso que puede hacer decantar la balanza por la opción de obra nueva.
Los plazos también van a depender del grado de reforma que quieras dar a tu casa. Para una reforma integral en un piso de 100 metros cuadrados se estima que la reforma se extienda hasta los 3 meses.
En definitiva, la idea va a ser elegir esa opción que consideres mejor que otra. Aunque ambas tienen sus pros y contras, construir una casa nueva te va a dar más libertad para construir, sin limitaciones de diseño y con la posibilidad de elegir un mejor emplazamiento. Además, las diferencias de precios entre una obra nueva y una vivienda reformada de segunda mano, como ha quedado demostrado dependiendo de la zona en la que construyas, apenas se diferencian.
Y para ti, ¿cuál es la mejor opción? Si estás buscando un Estudio de Arquitectura en Vitoria o tienes alguna duda acerca de si te conviene más una u otra opción te animamos a que te pongas en contacto con nosotros.